Immobilienbewertung
Der richtige Preis ist der Schlüssel zum Erfolg.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit der richtigen Strategie. Ein zu hoher Einstiegspreis schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis Ihr Kapital verschenkt. Da oft schon kleine Details in Lage und Ausstattung den Wert massiv beeinflussen, setzen wir auf Präzision statt Schätzung.
Wir analysieren das Potenzial Ihrer Immobilie objektiv und marktgerecht, um Verhandlungen souverän zu führen und das beste Ergebnis für Sie zu erzielen.
Nutzen Sie unsere Expertise: Gerne unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung direkt vor Ort.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren ist nach ImmoWertV der Verkehrswert aus Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke abzuleiten. Zur Ermittlung des Bodenwertes werden neben oder anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke auch geeignete Bodenrichtwerte herangezogen(Anwendung bei Grundstücken oder Eigentumswohnungen).
Ertragswertverfahren
Ermittlung des Wertes von Renditeobjekten durch Berechnung der kapitalisierten Erträge die mit diesen Objekten voraussichtlich erwirtschaftet werden. Es wird insbesondere bei der Bewertung eines Unternehmens oder eines vermieteten bzw. verpachteten Grundstückes angewendet.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien und ist in der ImmoWertV geregelt. Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände zu berücksichtigen. Das Sachwertverfahren bezieht sich meist auf die baulichen Anlagen, der Wert des Grund und Boden wird im Regelfall im Vergleichswertverfahren bestimmt.
